Heeft u geen actuele bouwtekeningen van uw woning of bedrijfspand? Of heeft u betrouwbare oppervlaktegegevens nodig voor verkoop, verhuur, taxatie, verbouwing of vastgoedbeheer?

Tekenservice.com verzorgt bouwkundige inmetingen van woningen, bedrijfspanden en andere gebouwen. We brengen de bestaande situatie nauwkeurig in kaart en verwerken de meetgegevens waar nodig tot digitale bouwtekeningen, oppervlaktestaten en een meetrapport.

Voor vastgoed kunnen wij daarnaast metingen uitvoeren volgens de NEN 2580 en de relevante meetinstructies, waarbij onder andere gebruiksoppervlakten, bruto vloeroppervlakten en verhuurbare vloeroppervlakten kunnen worden bepaald.

Een goede bouwkundige tekening begint bij een betrouwbare bestaande situatie.

Wanneer actuele bouwtekeningen ontbreken, verouderd zijn of niet overeenkomen met de werkelijkheid, kunnen wij het gebouw op locatie inmeten. De verzamelde maatvoering gebruiken we vervolgens als basis voor bijvoorbeeld nieuwe bouwtekeningen, een verbouwing, renovatie of vergunningaanvraag.

Tijdens een inmeting kunnen we onder andere vastleggen:

• buitenmaten van het gebouw;
• binnenmaten van ruimtes;
• wanddiktes;
• kozijnen en deuren;
• hoogtes;
• verdiepingen;
• trappen;
• dakvorm en dakhoogtes;
• relevante bouwkundige onderdelen;
• indeling van ruimtes;
• maatvoering van bestaande constructies.

Afhankelijk van het doel van de opname bepalen we welke informatie noodzakelijk is.

Wilt u een woning, bedrijfspand of ander gebouw verbouwen, maar zijn er geen bruikbare bestaande tekeningen beschikbaar?

Dan kunnen wij de huidige situatie voor u bouwkundig inmeten.

De meetgegevens kunnen vervolgens worden uitgewerkt tot een digitale bestaande bouwtekening. Deze tekening vormt een betrouwbare basis voor het verdere ontwerp en kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld:

• een aanbouw of uitbouw;
• een verbouwing;
• een renovatie;
• een dakopbouw;
• een dakkapel;
• een nokverhoging;
• een constructieve wijziging;
• een functiewijziging;
• een omgevingsvergunning;
• werktekeningen.

Zo hoeft u niet zelf alle maten van het gebouw te verzamelen en beschikt u over een actuele digitale uitgangssituatie.

Heeft u alleen oude papieren tekeningen, PDF-bestanden of tekeningen die niet meer actueel zijn?

Dan kunnen wij deze informatie combineren met een nieuwe inmeting.

We kunnen bijvoorbeeld:

Oude bouwtekening + inmeting → actuele digitale bouwtekening

De bestaande situatie wordt opnieuw gecontroleerd en waar nodig aangepast. Vervolgens kunnen we vanuit deze tekening ook de nieuwe situatie voor uw verbouwing of vergunning uitwerken.

De NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het bepalen van oppervlakten en inhouden van gebouwen. De norm geeft uitgangspunten voor het op een eenduidige manier bepalen van onder andere vloeroppervlakten en gebruiksoppervlakten.

Een NEN 2580-meting kan bijvoorbeeld relevant zijn bij:

• vastgoedtransacties;
• verhuur van bedrijfsruimte;
• taxaties;
• vastgoedbeheer;
• oppervlaktemetingen;
• nieuwbouw;
• herontwikkeling;
• renovatie;
• splitsing van gebouwen;
• het vastleggen van vastgoeddata.

Door gebouwen volgens een vaste meetmethodiek in kaart te brengen, worden oppervlakten beter vergelijkbaar en controleerbaar.

Na een opname kunnen de gemeten gegevens worden verwerkt in een meetstaat of meetrapport. Afhankelijk van het type gebouw en de toegepaste meetmethodiek kunnen daarin verschillende oppervlaktes worden opgenomen.

Bij bedrijfsmatig vastgoed kan bijvoorbeeld onderscheid worden gemaakt tussen:

• BVO – bruto vloeroppervlakte
• VVO – verhuurbare vloeroppervlakte
• GO – gebruiksoppervlakte

De NEN 2580 wordt onder andere gebruikt voor het bepalen van BVO en VVO bij bedrijfsmatig vastgoed.

Bij woningen wordt daarnaast veel gewerkt met de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen, die is gebaseerd op NEN 2580. Daarbij kunnen onder andere gebruiksoppervlakte wonen, overige inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte worden onderscheiden.

Wij stemmen de meetmethode en rapportage af op het doel van de meting.

De gebruiksoppervlakte is de vloeroppervlakte van een ruimte of groep van ruimten, gemeten op vloerniveau tussen de relevante opgaande scheidingsconstructies. De NEN 2580 wordt hiervoor als basis gebruikt in de bouwregelgeving.

Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt niet simpelweg iedere vierkante meter vloer meegerekend. Er gelden specifieke regels voor bijvoorbeeld:

• lage ruimtes;
• schuine daken;
• constructieve elementen;
• trappen;
• gemeenschappelijke ruimten;
• externe bergruimten;
• gebouwgebonden buitenruimten.

Een nauwkeurige meting voorkomt daardoor dat oppervlaktes op verschillende manieren worden berekend.

Bij vastgoed worden verschillende oppervlaktebegrippen gebruikt. Deze hebben ieder een eigen betekenis.

BVO – Bruto vloeroppervlakte

De bruto vloeroppervlakte betreft de vloeroppervlakte van een gebouw, gemeten langs de buitenomtrek van de relevante opgaande scheidingsconstructies.

BVO wordt onder andere gebruikt bij bedrijfspanden, vastgoedontwikkeling en bouwkundige analyses.

VVO – Verhuurbare vloeroppervlakte

De verhuurbare vloeroppervlakte is van belang bij commercieel vastgoed en verhuur. Hierbij wordt bepaald welk deel van het gebouw daadwerkelijk aan een huurder kan worden toegerekend. Gemeenschappelijke en bepaalde niet-verhuurbare ruimten worden daarbij anders behandeld.

GO – Gebruiksoppervlakte

De gebruiksoppervlakte geeft de bruikbare oppervlakte van een ruimte of gebouw weer volgens de daarvoor geldende meetregels. De definitie is gekoppeld aan NEN 2580.

Welke oppervlakte voor uw situatie relevant is, hangt af van het type vastgoed en het doel van de meting.

Voor bedrijfspanden is een betrouwbare oppervlaktebepaling belangrijk voor bijvoorbeeld verhuur, verkoop, taxatie en vastgoedbeheer.

Wij kunnen bedrijfspanden bouwkundig inmeten en de beschikbare oppervlakten volgens de relevante meetmethodiek bepalen.

Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn voor:

• kantoren;
• winkels;
• bedrijfshallen;
• bedrijfsverzamelgebouwen;
• horecapanden;
• zorgvastgoed;
• maatschappelijk vastgoed;
• scholen;
• showrooms;
• bedrijfsunits.

Bij grotere of complexere gebouwen kunnen verschillende gebruiksfuncties en verhuureenheden afzonderlijk worden opgenomen.

Voor makelaars en taxateurs zijn betrouwbare oppervlaktes belangrijk bij het presenteren, waarderen en vergelijken van vastgoed.

Wij kunnen ondersteunen bij het vastleggen van de relevante oppervlaktes en het maken van een duidelijke meetrapportage.

Bij woningen wordt voor marktpartijen veelal gewerkt met de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen, die is ontwikkeld om woningen op een eenduidige manier te meten.

Heeft u voor een woning een meetrapport of meetstaat nodig? Dan stemmen we vooraf af welke meetmethode en rapportage bij uw toepassing passen.

Een inmeting is vaak de eerste stap wanneer er nieuwe bouwtekeningen moeten worden gemaakt.

Onze werkwijze kan bijvoorbeeld zijn:

1. Inmeten op locatie
   We brengen de bestaande bouwkundige situatie in kaart.

2. Meetgegevens verwerken
   De verzamelde maatvoering wordt digitaal uitgewerkt.

3. Bestaande bouwtekening maken
   De huidige situatie wordt overzichtelijk weergegeven.

5. Nieuwe situatie uitwerken
   Wanneer u gaat verbouwen, kunnen we vanuit de bestaande situatie de gewenste nieuwe situatie tekenen.
6. Vergunning of uitvoering
   De tekeningen kunnen vervolgens worden gebruikt voor bijvoorbeeld een omgevingsvergunning of verder worden uitgewerkt tot werktekeningen.

Zo kunnen inmeten en bouwkundig tekenwerk direct op elkaar aansluiten.

Heeft u een woning gekocht of bent u van plan deze te verbouwen? Dan is het belangrijk om eerst te weten hoe de bestaande woning daadwerkelijk is opgebouwd.

Wij kunnen de woning inmeten en onder andere de volgende informatie vastleggen:

• plattegronden;
• maatvoering;
• wanddiktes;
• kozijnen;
• deuren;
• hoogtes;
• trappen;
• dakvorm;
• relevante bouwkundige details.

De meetgegevens kunnen vervolgens worden gebruikt als basis voor uw verbouwing, aanbouw, vergunning of nieuwe bouwtekening.

Voor bedrijfspanden kan een inmeting uitgebreider zijn. Naast de bouwkundige maatvoering kan het belangrijk zijn om verschillende ruimtes en gebruiksfuncties afzonderlijk vast te leggen.

Afhankelijk van het doel kunnen we bijvoorbeeld informatie verzamelen voor:

• bouwkundige tekeningen;
• NEN 2580-metingen;
• verhuur;
• vastgoedbeheer;
• renovatie;
• herontwikkeling;
• functiewijziging;

Bij grotere panden stemmen we vooraf af welke onderdelen en oppervlaktes moeten worden opgenomen.

Heeft u geen actuele bouwtekeningen, maar zijn er mogelijk wel oude tekeningen aanwezig in het gemeentelijke bouwarchief?

Dan kunnen we een archiefonderzoek combineren met een inmeting.

Oude tekeningen kunnen worden gebruikt als uitgangspunt, waarna we de huidige situatie op locatie controleren. Eventuele verschillen kunnen vervolgens worden verwerkt in een actuele digitale bouwtekening.

Dit is bijvoorbeeld interessant bij oudere woningen en bedrijfspanden waarvoor geen recente digitale tekeningen beschikbaar zijn.

Een inmeting is meer dan alleen het opnemen van een aantal maten. De meetgegevens moeten uiteindelijk bruikbaar zijn voor het doel waarvoor ze worden verzameld.

Tekenservice.com combineert inmeten, bouwkundig tekenwerk en vastgoedmetingen. Hierdoor kunnen we de opgenomen gegevens direct verwerken tot bruikbare tekeningen en rapportages.

U kunt bij ons terecht voor:

• bouwkundig inmeten;
• woningen inmeten;
• bedrijfspanden inmeten;
• bestaande bouwtekeningen maken;
• NEN 2580-metingen;
• oppervlaktemetingen;
• meetstaten en meetrapportages;
• BVO-, VVO- en GO-bepalingen;
• inmeten voor verbouwingen;
• inmeten voor vergunningstekeningen;
• digitaliseren van bestaande bouwtekeningen.

Inmeting of NEN 2580-meting nodig?

Heeft u een woning, bedrijfspand of ander gebouw dat moet worden ingemeten?

Laat ons weten wat u nodig heeft en waarvoor de meting wordt gebruikt. Op basis daarvan kunnen we bepalen welke opname en rapportage het beste bij uw project passen.

Van een bestaande situatie op locatie naar een betrouwbare digitale tekening of meetrapportage. Tekenservice.com meet het voor u in.