Omgevingsvergunning aanvragen
Met onze complete begeleiding bij het aanvragen van een omgevingsvergunning hoeft u zich geen zorgen te maken over complexe procedures en regelgeving.
Wij verzorgen alle benodigde tekeningen, documenten en berekeningen, en onderhouden het contact met gemeenten en instanties. Het hele proces wordt strak opgevolgd, zodat uw aanvraag volledig, correct en volgens de geldende normen wordt ingediend. Zo verloopt het traject snel en zonder onnodige vertragingen, en kunt u zich richten op de realisatie van uw bouwproject.
Wij verzorgen dit complete traject voor zowel kleine projecten, zoals een dakkapel, als voor grootschalige renovaties en nieuwbouw van woningen of bedrijfspanden.
Omgevingsvergunning aanvragen? Wij regelen het tekenwerk en begeleiden het traject.
Een bouwproject begint met een goed plan. Of het nu gaat om een aanbouw, verbouwing, dakkapel, woninguitbreiding, nieuwbouwwoning of bedrijfspand: voordat u kunt starten, moet eerst duidelijk zijn welke regels en vergunningen van toepassing zijn.
Tekenservice.com helpt u bij het voorbereiden en uitwerken van uw omgevingsvergunning. Wij verzorgen het benodigde bouwkundige tekenwerk, controleren de mogelijkheden van uw bouwplan en kunnen u begeleiden bij het compleet maken van de vergunningaanvraag. Daarnaast kunnen wij ook de omgevingsvergunning verzorgen en de communicatie met de gemeente op ons nemen. Zo heeft u één aanspreekpunt voor het bouwkundig tekenwerk en voorkomt u dat een aanvraag onnodig vertraging oploopt door ontbrekende of onjuiste informatie.
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
Niet voor ieder bouwplan is een omgevingsvergunning nodig. Of een vergunning, melding of geen toestemming nodig is, hangt onder andere af van het type bouwwerk, de locatie en de regels die op uw perceel van toepassing zijn.
Sinds de invoering van de Omgevingswet wordt onder andere gekeken naar het omgevingsplan van de gemeente en naar de technische regels voor bouwen. Bij bepaalde projecten kan sprake zijn van een omgevingsplanactiviteit, een technische bouwactiviteit of een combinatie daarvan.
Daarom beginnen wij bij voorkeur met het beoordelen van uw bouwplan. We kijken naar de bestaande situatie, de gewenste nieuwe situatie en de relevante regels. Wanneer blijkt dat het plan moet worden aangepast, bespreken we dit met u voordat we het ontwerp uitwerken.
Projecten waarvoor wij tekenwerk verzorgen bevatten o.a.
- Aanbouw of uitbouw
- Dakkapel of dakopbouw
- Verbouw en renovatie
- Constructieve doorbraken
- Woninguitbreidingen
- Nieuwbouwwoningen
- Nokverhoging met dakkapel
- Woningsplitsing en functiewijzigingen
- Bedrijfspanden en bedrijfsgebouwen
- Transformatie- en verbouwprojecten
- Schuren, bijgebouwen en overkappingen
- Grotere verbouwingen waarbij meerdere vergunningsonderdelen samenkomen
Of uw project daadwerkelijk vergunningsplichtig is, verschilt per situatie. Wij kunnen dit voor u onderzoeken en aangeven welke vervolgstappen nodig zijn
Controle van het omgevingsplan
Een belangrijk onderdeel van een vergunningstraject is het controleren van de planologische mogelijkheden. Waar vroeger veelal werd gesproken over het bestemmingsplan, wordt tegenwoordig gewerkt met het omgevingsplan.
Wij bekijken onder andere of uw bouwplan past binnen de geldende regels en of er aandachtspunten zijn voor bijvoorbeeld:
Past het plan niet rechtstreeks binnen de regels? Dan betekent dit niet automatisch dat het project niet mogelijk is. In sommige gevallen kan een afwijking of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aan de orde zijn. Een BOPA kent in principe de reguliere procedure, met een beslistermijn van 8 weken en de mogelijkheid tot verlenging met 6 weken.
Wij bespreken de mogelijkheden en aandachtspunten met u, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
- De bouwmogelijkheden op het perceel;
- de maximale bouw- en goothoogte;
- het toegestane bebouwingspercentage;
- de situering van het bouwwerk;
- gebruiksfuncties;
- afstanden tot perceelgrenzen;
- regels voor bijbehorende bouwwerken;
- eventuele aanvullende gemeentelijke regels.
Bouwtekeningen voor een omgevingsvergunning
Een goede vergunningaanvraag begint met duidelijke en complete bouwtekeningen. Welke tekeningen precies nodig zijn, verschilt per project en aanvraag. Voor technische bouwactiviteiten gelden landelijke aanvraagvereisten; daarnaast kunnen lokale regels en de aard van het project bepalen welke informatie moet worden aangeleverd.
Tekenservice.com verzorgd de tekeningen voor een omgevingsvergunning:
- Situatietekening – schaal 1:1.000
- Plattegronden bestaande situatie – schaal 1:100
- Plattegronden nieuwe situatie – schaal 1:100
Bij grotere bouwwerken van 10.000 m² of meer geldt doorgaans 1:200. - Geveltekeningen / gevelaanzichten bestaande situatie – schaal 1:100
- Geveltekeningen / gevelaanzichten nieuwe situatie – schaal 1:100
Voor bouwwerken van 10.000 m² of groter is de schaal doorgaans 1:200. - Doorsneden bestaande situatie – schaal 1:100 of 1:50
- Doorsneden nieuwe situatie – schaal 1:100 of 1:50
- Dakaanzicht – schaal 1:100
- Detailtekeningen – schaal 1:5, 1:10 of 1:20
Tekenservice.com verzorgt onder andere:
Plattegronden
Wij maken bouwkundige plattegronden van de bestaande en nieuwe situatie. Hierop kunnen onder andere ruimtes, maatvoering, wanden, deuren, ramen, vloeren, functies en relevante bouwkundige gegevens worden weergegeven.
Bij een vergunningaanvraag is het belangrijk dat de plattegronden voldoende informatie bevatten om de bestaande en nieuwe situatie goed met elkaar te kunnen vergelijken.
Geveltekeningen
Geveltekeningen laten de buitenzijde van het gebouw zien. Afhankelijk van het project maken we bijvoorbeeld:
- voorgevel;
- achtergevel;
- linkerzijgevel;
- rechterzijgevel;
- overige relevante aanzichten.
Bij een verbouwing kunnen zowel de bestaande als de nieuwe gevels worden weergegeven.
Doorsneden
Met doorsnedetekeningen wordt inzichtelijk gemaakt hoe het gebouw verticaal is opgebouwd. Hierbij kunnen onder andere verdiepingshoogten, vloer- en dakopbouw, bouwhoogten, peilen en relevante constructieve of bouwkundige onderdelen worden weergegeven.
Situatietekeningen
Een situatietekening laat zien waar het gebouw op het perceel staat en hoe het bouwwerk zich verhoudt tot de omgeving.
Hierop kunnen onder andere worden aangegeven:
- perceelgrenzen;
- bestaande bebouwing;
- nieuwe bebouwing;
- maatvoering;
- toegangen;
- terreinindeling;
- relevante omliggende bebouwing;
- noordpijl.
Kadastrale en perceelgegevens
Voor een vergunningaanvraag kan het nodig zijn om de ligging van het bouwwerk ten opzichte van het perceel en de omgeving duidelijk weer te geven. Wij verwerken de relevante kadastrale en situatieve informatie in de tekeningen, zodat duidelijk is waar het bestaande en nieuwe bouwwerk zich bevinden.
Detailtekeningen
Wanneer het project daarom vraagt, werken we bouwkundige details uit. Denk bijvoorbeeld aan:
- aansluitingen van gevel en dak;
- dakranddetails;
- kozijn- en gevelaansluitingen;
- vloer- en wanddetails;
- funderingsdetails;
- aansluitingen van aanbouwen op bestaande bouw.
Afhankelijk van het detail wordt gewerkt op bijvoorbeeld schaal 1:5, 1:10 of 1:20.
Voor vergunningstekeningen gelden specifieke eisen aan de schaal. In de Omgevingsregeling wordt onder andere uitgegaan van een situatietekening van minimaal 1:1.000 en voor geveltekeningen, plattegronden en doorsneden doorgaans 1:100 bij bouwwerken tot 10.000 m² bruto-vloeroppervlakte. Voor grotere bouwwerken geldt doorgaans 1:200. Detailtekeningen worden in principe op schaal 1:5, 1:10 of 1:20 gemaakt. De exacte vereisten zijn afhankelijk van het project en de toepasselijke aanvraagvereisten.
Bestaande situatie én nieuwe situatie
Bij veel verbouwingsprojecten is niet alleen de nieuwe situatie van belang. De gemeente moet ook kunnen beoordelen wat er momenteel aanwezig is.
Daarom maken wij waar nodig tekeningen van:
Bestaande situatie
- bestaande plattegronden;
- bestaande gevels;
- bestaande doorsneden;
- bestaande situatietekening.
Nieuwe situatie
- nieuwe plattegronden;
- nieuwe gevels;
- nieuwe doorsneden;
- nieuwe situatietekening;
- relevante bouwkundige details.
Door de bestaande en nieuwe situatie duidelijk naast elkaar te presenteren, ontstaat een compleet beeld van de voorgenomen wijzigingen.
Eventueel een 2D- of 3D-impressie
Een vergunningstekening is vooral bedoeld om het bouwplan technisch en ruimtelijk duidelijk te maken. Wilt u daarnaast zien hoe het eindresultaat eruit kan komen te zien? Dan kunnen wij van het ontwerp ook een 3D-impressie maken.
Een 3D-impressie geeft een realistisch beeld van bijvoorbeeld een nieuwe aanbouw, woninguitbreiding of gevelwijziging. Dit kan niet alleen prettig zijn voor uzelf, maar ook helpen om het ontwerp vooraf goed met bijvoorbeeld een aannemer, architect of andere betrokken partij te bespreken.
Zijn er ook berekeningen nodig?
Afhankelijk van het type bouwplan kunnen naast bouwkundige tekeningen aanvullende gegevens en berekeningen nodig zijn.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Constructieberekeningen
- Constructietekeningen
- Fundering- en sonderingsonderzoek / geotechnische berekening
- Daglichtberekening
- Ventilatieberekening
- Energieprestatieberekening / BENG-berekening (bij nieuwbouw)
- Thermische isolatieberekeningen
- Rc- en U-waarde-berekeningen
- Bbl-toets / bouwfysische onderbouwing
- Brandveiligheidsberekening / brandveiligheidsrapportage
- Brandcompartimentering en vluchtrouteberekeningen
- Stikstofberekening / AERIUS-berekening
- Waterberging / watertoets / watercompensatie
- Parkeerberekening / parkeernormberekening
- Geluidberekening / akoestisch onderzoek
- Milieuprestatieberekening (MPG) bij nieuwbouw waar van toepassing
- Spuiventilatieberekening
- Oppervlakte- en gebruiksberekeningen, zoals BVO, GO, verblijfsgebied en gebruiksoppervlakten
Afhankelijk van de bouwactiviteit kunnen, vaak bij grotere projecten, ook de volgende onderzoeken gevraagd worden:
- Verkennend bodemonderzoek
- Asbestonderzoek
- Ecologisch onderzoek
- Quickscan flora en fauna
- Nader ecologisch onderzoek
- Stikstofonderzoek / AERIUS-berekening
- Archeologisch onderzoek
- Akoestisch onderzoek
- Bezonningsstudie
- Windhinderonderzoek / windklimaatonderzoek
- Geotechnisch onderzoek / sondering
- Cultuurhistorisch onderzoek
- Erfgoedonderzoek / bouwhistorisch onderzoek
- Verkeerskundig onderzoek bij grotere ontwikkelingen
- Waterhuishoudkundig onderzoek / watertoets
- Onderzoek naar parkeren en verkeersgeneratie
- Milieukundig onderzoek
- Onderzoek naar externe veiligheid
- Geuronderzoek
- Luchtonderzoek
- Trillingsonderzoek
Welke documenten daadwerkelijk nodig zijn, hangt af van de aard en omvang van de bouwactiviteit. Voor bijvoorbeeld technische bouwactiviteiten zijn onder andere tekeningen, plattegronden en bepaalde berekeningen voor constructie en brandveiligheid onderdeel van de aanvraagvereisten.
Wij kunnen het benodigde bouwkundige tekenwerk verzorgen en waar nodig afstemmen met constructeurs en andere specialisten.
Hoe werkt een omgevingsvergunning aanvragen?
Een vergunningstraject bestaat uit verschillende stappen. In hoofdlijnen verloopt dit als volgt:
- Bouwplan bespreken
We bespreken uw plannen, wensen en de bestaande situatie. Aan de hand daarvan bepalen we welke werkzaamheden en tekeningen nodig zijn.
- Mogelijkheden controleren
We controleren de relevante regels en bekijken onder andere het omgevingsplan en de vergunningplicht. Zo brengen we mogelijke aandachtspunten vroegtijdig in beeld.
- Bestaande situatie in kaart brengen
Wanneer er nog geen geschikte tekeningen beschikbaar zijn, kunnen we de bestaande situatie inmeten en uitwerken.
- Ontwerp uitwerken
We werken het ontwerp uit tot een duidelijk bouwkundig plan. Wanneer tijdens het uitwerken blijkt dat bepaalde onderdelen niet voldoen of anders moeten worden opgelost, stemmen we dit met u af.
- Vergunningstekeningen maken
Vervolgens maken we de benodigde plattegronden, gevels, doorsneden, situatietekeningen en eventuele details. De tekeningen worden afgestemd op de eisen die voor de betreffende aanvraag gelden.
- Aanvullende documenten verzamelen
Wanneer aanvullende berekeningen, rapportages of andere documenten nodig zijn, stemmen we deze af met de betrokken specialisten.
- Aanvraag indienen
Een omgevingsvergunning wordt digitaal aangevraagd via het Omgevingsloket, onderdeel van het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Afhankelijk van de gemaakte afspraken kunnen wij u ondersteunen bij het compleet maken en indienen van de aanvraag.
- Beoordeling door de gemeente
Na ontvangst controleert het bevoegd gezag de aanvraag. Daarbij wordt gekeken of de aanvraag compleet is en of het bouwplan voldoet aan de regels die op de betreffende activiteit van toepassing zijn.
Bij een technische bouwactiviteit wordt onder andere gekeken naar de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor een omgevingsplanactiviteit wordt gekeken naar de relevante regels uit het omgevingsplan en andere toepasselijke regelgeving.
Tijdens het traject kan de gemeente om aanvullende informatie vragen. Wanneer dat gebeurt, helpen wij u om de benodigde tekeningen of documenten aan te vullen of aan te passen.
Hoelang duurt een omgevingsvergunning?
Voor de meeste aanvragen waarvoor de reguliere procedure geldt, is de wettelijke beslistermijn normaal gesproken 8 weken vanaf ontvangst van de aanvraag. Het bevoegd gezag kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen.
Dat betekent dat u bij een reguliere aanvraag rekening moet houden met:
8 weken wettelijke beslistermijn & eventueel 6 weken verlenging
De daadwerkelijke doorlooptijd van een bouwproject is vaak langer, omdat de voorbereiding van de aanvraag hier nog bij komt. Denk aan het uitwerken van het ontwerp, het maken van tekeningen, het uitvoeren van onderzoeken en het verzamelen van aanvullende documenten.
In sommige gevallen geldt een uitgebreide voorbereidingsprocedure. Daarbij is de beslistermijn in principe 6 maanden, met onder bepaalde omstandigheden een mogelijkheid tot verlenging.
Een exacte planning kunnen we daarom pas geven wanneer duidelijk is om welk project en welke vergunningsactiviteiten het gaat.
Wat gebeurt er nadat de vergunning is aangevraagd?
Na het indienen van de aanvraag ontvangt u een bevestiging van ontvangst. De gemeente of het andere bevoegde gezag beoordeelt vervolgens de aanvraag.
Als aanvullende informatie nodig is, kan worden gevraagd om gegevens of documenten aan te leveren. Een complete en goed uitgewerkte aanvraag helpt om onnodige vertraging door ontbrekende informatie te voorkomen.
Wanneer de vergunning wordt verleend, wordt het besluit bekendgemaakt. Bij een reguliere procedure treedt de vergunning in principe in werking op de dag na bekendmaking. Vanaf dat moment begint ook de bezwaartermijn van 6 weken. Voor bepaalde activiteiten gelden afwijkende regels voor de inwerkingtreding.
Omgevingsvergunning voor een aanbouw, verbouwing of nieuwbouw
Voor iedere bouwopgave is een andere aanpak nodig. Een eenvoudige aanbouw vraagt om andere tekeningen en onderzoeken dan een complete woningverbouwing of nieuwbouwproject.
Wij verzorgen tekenwerk voor zowel kleine bouwprojecten als grootschalige bouw- en renovatieprojecten. Daarbij denken we vanaf het begin mee over de praktische haalbaarheid van het plan.
Zoekt u bijvoorbeeld naar:
- een bouwtekening voor een aanbouw;
- een bouwtekening voor een verbouwing;
- vergunningstekeningen laten maken;
- een tekenaar voor een omgevingsvergunning;
- hulp bij het aanvragen van een omgevingsvergunning;
- een bouwtekening voor een dakkapel;
- tekenwerk voor een nieuwbouwwoning;
- bouwkundige tekeningen voor een bedrijfspand;
dan kunnen wij u helpen met het bouwkundige tekenwerk en de voorbereiding van het vergunningstraject.
Waarom Tekenservice.com?
Een vergunningstraject kan ingewikkeld zijn. Verschillende regels, tekeningen, berekeningen en instanties komen samen. Wij nemen het bouwkundige tekenwerk uit handen en zorgen voor een duidelijke structuur in het proces.
U kunt bij ons terecht voor:
- bouwkundig tekenwerk;
- vergunningstekeningen;
- bestaande en nieuwe situaties;
- plattegronden, gevels en doorsneden;
- situatietekeningen;
- kadastrale uitwerking;
- bouwkundige details;
- 2D- en 3D-impressies;
- controle van het omgevingsplan;
- begeleiding bij vergunningaanvragen;
- afstemming met gemeenten en andere betrokken partijen.
Onze aanpak is persoonlijk en praktisch. We bespreken vooraf wat nodig is, houden de voortgang in de gaten en schakelen waar nodig met andere deskundigen.
Een omgevingsvergunning aanvragen? Laat ons uw bouwplan beoordelen
Heeft u plannen voor een verbouwing, aanbouw, nieuwbouw of ander bouwproject en weet u niet precies welke tekeningen of vergunningen nodig zijn?
Neem dan contact met ons op. We bespreken uw plannen en brengen in kaart wat er nodig is om uw project goed voor te bereiden.
Van eerste idee tot complete vergunningstekening: Tekenservice.com helpt u verder.
Veelgestelde vragen over omgevingsvergunningen
Heb ik voor mijn verbouwing een omgevingsvergunning nodig?
Dat is afhankelijk van uw bouwplan, de locatie en de regels die voor het perceel gelden. Sommige werkzaamheden zijn vergunningvrij, terwijl voor andere werkzaamheden een omgevingsvergunning of melding nodig is. Wij kunnen uw situatie voor u beoordelen.
Hoelang duurt een omgevingsvergunning?
Bij de reguliere procedure is de wettelijke beslistermijn normaal gesproken 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. De voorbereiding van de aanvraag komt daar nog bij.
Welke tekeningen zijn nodig voor een omgevingsvergunning?
Dat verschilt per project. Vaak zijn onder andere plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en een situatietekening nodig. Afhankelijk van het project kunnen ook details, constructietekeningen, berekeningen en andere documenten vereist zijn.
Op welke schaal moeten vergunningstekeningen worden gemaakt?
Voor veel reguliere bouwtekeningen wordt schaal 1:100 gebruikt. Voor situatietekeningen geldt doorgaans minimaal 1:1.000 en voor grotere bouwwerken kunnen andere schalen gelden. Detailtekeningen worden doorgaans op 1:5, 1:10 of 1:20 gemaakt. De exacte schaal hangt af van het type tekening en project.
Kan Tekenservice.com de omgevingsvergunning voor mij aanvragen?
Wij kunnen het bouwkundige gedeelte van de aanvraag verzorgen en u ondersteunen bij het compleet maken van de benodigde stukken. Per project spreken we af welke onderdelen wij voor u uit handen nemen.
Wat is het verschil tussen een bestemmingsplan en een omgevingsplan?
Sinds de invoering van de Omgevingswet zijn de voormalige bestemmingsplannen onderdeel geworden van het omgevingsplan van de gemeente. Omdat veel mensen nog zoeken op "bestemmingsplan", gebruiken we beide termen wanneer we uitleg geven over de mogelijkheden op een perceel.